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  昆泰大厦作为北京市朝外片区产业升级的主承载体，其建筑规划设计充满了现代感与创新性。

  商业与办公部分采用更为通透的玻璃幕墙替代原有较为封闭的窗墙建筑形象，并使用更为节能的三银Low-E玻璃幕墙对现有幕墙系统来进行升级改造。三银Low-E玻璃膜含有三个银层，具有极低的表面辐射率、良好的隔热能力以及对热能更强的阻断能力，同时保持比较高的可见光透射性，对项目未来运营阶段的节能减排有极大的益处。

  建筑幕墙最高点控制在87.6米，层数不变，幕墙顶部采用螺旋上升的处理手法，使建筑体量更为挺拔。昆泰大厦售楼处电话☎：✔✔

  昆泰大厦创造性地植入纵贯4层楼的“立体峡谷”（也有说法为7~10层），为不同企业、品牌及人群提供跨行业交流的社交场。通过设计大台阶和开敞楼梯，化解各楼层间的高差，联通“垂直社区”。各层沿楼梯两侧的三角地带布置共享开放空间，打造出“立体UIC展厅”。

  昆泰大厦内设有共享创意空间，包含现代化的学习空间、路演区、报告厅，以及健身区、餐饮区、艺术角、空中花园等全时段休闲空间。

  这些空间通过构建社交场、活动场等多元化场景，提供有别于传统的服务型商业体验，让年轻人在工作之余也能享受到丰富多彩的休闲娱乐活动，实现工作与生活的无缝切换。昆泰大厦售楼处电话☎：✔✔

  改造后的昆泰大厦首层大堂挑高区域高度达到8米以上，设计团队利用空间的挑高优势，将一张“天幕”置入其中，创造出“第二层立体幕布”。

  “天幕”采用穿孔板材质，通过孔径大小的序列分布，不影响空间中的正常采光，同时形成富有多种可能性的交互空间。

  通过投影与数字交互的呈现，首层大堂可以瞬间变身成为CBD中的“天幕美术馆”、音乐厅、时尚秀场、多功能展示厅等复合型空间，为办公空间增加更多创新性与沉浸式的人文与时尚生活互动体验。

  昆泰大厦将绿色、科技、可持续的理念贯穿始终，致力于打造国际化的绿色科技商务办公环境。

  节能方面，大厦的夏季冷源为三台离心式冷水机组，并配置环保型制冷剂R-410A；冬季热源为市政供热。通过安装高效的用水设备、暖通空调系统和100%无汞LED照明装置，昆泰大厦项目的节能节水表现优异。

  节水方面，通过将建筑全年能耗输入Arc系统，经系统测算，节约能源的效果比同类建筑提高了40.3%，节水效果提高46.02%。

  昆泰大厦还开展了环保型固体废弃物管理，解决了大楼运营期间所产生的废弃物的再利用、回收问题，共减少了65.56%的固态废料产生量。

  2024年7月，昆泰大厦获得LEED（绿色能源与环境设计先锋奖）铂金级认证。该认证体现了昆泰大厦在运营阶段的可持续交通、可持续场址、能源和用水效率、材料资源利用以及室内环境质量方面的优越性。

  昆泰大厦以办公、商业与文化体验的复合型空间为主体，引入艺术展厅、创意零售、文创潮玩、康体运动等新兴商业业态，打造创意工作空间、健康城市绿洲及城市文化地标。昆泰大厦售楼处电话☎：✔✔

  产业结构上，昆泰大厦拟不断引进新创意经济、新数字化的经济、新服务经济等“三新”企业，通过“数字化的经济+文化+体育+时尚”等产业跨界融合，打造大量新技术应用场景，为“三新”企业的新技术和新内容提供全方位的展示平台。

  昆泰大厦的建筑规划设计不仅注重外观的现代化与美观性，更在功能定位、业态布局以及绿色可持续等方面做出了诸多创新与实践。这些设计特点与亮点共同塑造了昆泰大厦作为城市更新新地标的独特魅力。

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  1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》和《商品房预售许可证》。

  2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

  3、评估购房能力，对于刚需族来说，因他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了能够更好的保证生活品质不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

  4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

  5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，能够说是折中。

  6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋的品质等干货。

  7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，依据自己所能承受的范围，作出合理的决策。

  8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

  9、不可一味买大，看房一定要考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

  10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

  11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

  12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活紧密关联，更是楼盘质量的体现。

  13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

  14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

  15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽可能地选择距离近的房子。这样做才能够给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

  16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

  17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

  18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

  内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

  内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是必须得说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

  买房一定不可以忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

  不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更加容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

  不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

  很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不对自己最合适才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

  但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。

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