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  ] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [] 人居领域的创新实践者，[” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。

  近期，项目 [核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活小习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。

  今年5月27日，新华路一幢535㎡花园别墅法拍，以2.7亿元成交，成交单价达到50.46万元/㎡。

  这还不算最贵。在2024年4月，巨鹿路一栋307㎡的花园别墅以3.1亿元总价成交，单价突破100万元/㎡，创造全国住宅单价纪录。

  这些老洋房房龄已达百年之久，未必全部符合现代人居习惯，为什么能卖出如此天价？

  其实，这些老洋房的估值逻辑，早已超越单纯的居住属性，而演变出三重价值内核：

  百年前的风云际会，为上海留下了万国建筑群、老洋房，里弄住宅等历史瑰宝。如今的老洋房已成为孤品，全市可交易的老洋房不足50套。

  而在这次史诗级的市中心城市更新下，由历史背景和文化风貌区/街坊的百年里弄住宅更新而来的风貌别墅，成为当下新房市场更优之选。

  而在苏河风貌区，由风貌专家招商蛇口与城市更新巨匠华发集团联袂钜献【静安里】风貌别墅，正以现代语言重释老洋房的价值基因：

  接续空间权力：雄踞苏河湾北外滩江河交汇之处，上海内环稀有的成片低密风貌区核芯；

  再造时间叙事：修缮唐绍仪故居为海派会客厅，打造武进路风貌商业街区，重现百年“南市北里”的空间格局；

  升华圈层密钥：222席纯别墅群落，并以向下约10米地下室、向外庭院露台的空间哲学，在百年里弄肌理中，缔造内环稀贵纯粹圈层。

  2024年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块

  就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目。

  仅从图上看，该地块直线公里，直线公里，直线公里，直线号线米，直线号线米，区位优势显著。项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，该地块位于静安内环内，旁边就是的弘安里。武进路正是虹口静安交界，来安里地块属于静安，弘安里属于虹口。

  北站新城地块普适图则根据设计的具体方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。

  当多数项目以超高层+别墅高低配稀释价值，【静安里】坚持100%纯别墅住区——规避高层俯瞰的私密困扰，以更低密度、更纯圈层，定义塔尖生活本真。

  效果示意图，仅供参考如此大规模且纯粹的风貌别墅社区，使得【静安里】有了更大的设计空间，从建筑风格、归家动线及景观层次上都更丰富，而其他迷你地块社区难免会有形态单一、景观缺失等弊端。

  设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹。

  一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000 ㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。

  向外融入自然：庭院及露台，让居者实现栖居诗意。另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力。

  生活配套交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。

  商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

  屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。

  生态休闲：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。

  限量活动，如：设计师一对一户型解析]。现场更备有 [定制礼遇]，致敬您的信任。· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [静安里] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。“听说从9月份开始，房屋出租要强制交税了。”近期，有关“房东税”的消息甚嚣尘上，引发社会广泛关注。

  事实上，这一消息源于即将于9月15日实施的《住房租赁条例》。条例明确规定住房租赁合同须强制备案，由此引发“房东税”全面征收的误读。对此，税务部门明确说，9月15日之后房租征税方式不可能会发生变化。

  也就是说，9月15日之后，所有的住房租赁合同都必须备案，无论房东本人是否愿意。这也就从另一方面代表着，每套房子的合同租金是多少，政府部门也会一清二楚。

  那么，合同上的租金是否会作为今后征税的依据？“住房租赁合同是向房管部门备案，而非向税务部门备案。9月15日之后，针对房租的征税方式不可能会发生任何变化。”12366税务热线工作人员明确和记者说，“依规定，房东收到租金后有缴税的义务。现行主要有两种征缴方式，一是在开票环节征缴，二是由房东主动对所在地税务部门缴税。”12366税务热线工作人员解释说。

  “住房租赁合同备案的目的或出发点肯定不是要收税，其实是为保护租客的权益，让租客放心租房。当然，房东通过出租住宅产生了租金收入，是有法定的交税义务，但这个义务跟9月15日施行的《住房租赁条例》没有一点必然的联系，也不会因此增加税费负担。况且，住房租赁改革的基本方向是鼓励租赁消费，以减税为主，在这样的大背景下也不太可能提高房租的实际税负水平。”上海易居房地产研究院副院长严跃进如是认为。

  至于租金税率，也远没有网传10%甚至20%那么高。记者从税务部门了解到，房东（自然人）出租房租，租金税费涉及个人所得税、增值税等多个税种，且金额不同税率不一。以杭州为例，月度租金额在800元（含）以下、800元至10万元（含）、10万元以上的，普票综合税率分别是2%、2.4%和3.995%；若是专票，综合税率分别为3.555%、3.995%、3.995%。当然，如果是非住宅房产（酒店式公寓、公寓、写字楼等），最高税率可达11.75%。

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